為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)自治州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，巴州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等14部門聯(lián)合出臺《巴州促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展24條措施》（以下簡稱《措施》）。

據(jù)了解，《措施》從積極支持項(xiàng)目建設(shè)、合理安排土地供應(yīng)、優(yōu)化房屋銷售服務(wù)、激發(fā)購房消費(fèi)動能、用好融資協(xié)調(diào)機(jī)制、加大金融支持力度等6個方面提出了24條措施，為廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者帶來一波政策紅利。

在積極支持項(xiàng)目建設(shè)方面，《措施》提出，壓縮項(xiàng)目審批時限，落實(shí)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、建設(shè)等網(wǎng)上并聯(lián)審批制度，將社會投資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全流程審批時限壓縮至49個工作日；優(yōu)化水氣暖報(bào)裝程序，壓縮報(bào)裝時限，實(shí)現(xiàn)“房產(chǎn)+水氣暖”聯(lián)網(wǎng)立戶（過戶）；鼓勵實(shí)施配套費(fèi)補(bǔ)貼，對已全額繳納城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)且已開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，有條件的縣市可以給予適當(dāng)補(bǔ)貼；規(guī)范執(zhí)法檢查行為，做到“進(jìn)一次門、查多項(xiàng)事”，推進(jìn)柔性執(zhí)法。

在合理安排土地供應(yīng)方面，《措施》提出優(yōu)化商品住宅用地供應(yīng)、控制新增商品住宅用地、做好不動產(chǎn)登記工作等3條措施。

在優(yōu)化房屋銷售服務(wù)方面，《措施》對有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、審慎保全監(jiān)管資金、積極開展?fàn)I銷活動等4條措施作了明確說明。

在激發(fā)購房消費(fèi)動能方面，《措施》提出，鼓勵實(shí)施購房補(bǔ)貼，對本地居民購買首套商品住房且辦理網(wǎng)簽備案，并已繳納全部房款或按相關(guān)規(guī)定比例交付首付款的，有條件的縣市可以給予適當(dāng)補(bǔ)貼；鼓勵實(shí)施契稅補(bǔ)貼，對本地居民購買首套商品住房，按稅法規(guī)定繳納契稅并取得稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證的納稅人，有條件的縣市可以給予適當(dāng)補(bǔ)貼；推進(jìn)住房“以舊換新”，推動降低換房成本，支持居民“賣舊買新”；退還換購住房個人所得稅，2024年1月1日至2025年12月31日前，納稅人出售巴州自有住房后1年內(nèi)，在巴州重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其已繳納的個人所得稅；加大保障性住房供給；支持農(nóng)民進(jìn)城購房。

在用好融資協(xié)調(diào)機(jī)制方面，《措施》提出常態(tài)化推送“白名單”、滿足合理融資需求2條措施。

在加大金融支持力度方面，《措施》提出降低商品住房首付比例、發(fā)揮住房公積金作用、支持提取公積金支付房租、爭取并購貸款支持、加大金融紓困幫扶等5條措施。

其中，在降低商品住房首付比例上，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房，最低首付款比例為15%。

在發(fā)揮住房公積金作用上，一是下調(diào)個人住房公積金貸款利率；二是提高住房公積金貸款最高額度，對引進(jìn)人才、多子女家庭的住房公積金貸款最高額度提高20%，即由80萬提高至96萬元；三是在職工最高貸款限額內(nèi)，優(yōu)化貸款額度和個人公積金賬戶余額的倍數(shù)關(guān)系；四是放寬公積金貸款審核征信條件，征信審核由五年內(nèi)放寬為自本次貸款申請之日起兩年內(nèi)；五是開展公積金貼息貸款和組合貸款業(yè)務(wù)。六是允許父母、子女住房公積金在購房時提取互用，可全額提取公積金支付房款；七是優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；八是對擁有我州城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自住住房節(jié)能改造項(xiàng)目房屋所有權(quán)的公積金繳存職工本人、配偶及父母，可申請?zhí)崛∽》抗e金用于老舊小區(qū)自住住房的改造，包括水、電、氣、暖改造及門窗更換的費(fèi)用。

在支持提取公積金支付房租上，一是職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月且在繳存地或工作地?zé)o住房，租房提取額度由1.5萬元/年提高至1.8萬元/年；二是引進(jìn)人才和多子女家庭租住商品住房的，租房提取額度由1.8萬元/年提高至2萬元/年；三是繳存職工首次購買商品房或首次辦理住房公積金個人住房貸款的，可將2023年5月5日以后的租房提取額與賬戶余額合并計(jì)算住房公積金個人住房貸款額度。（記者 張晨）